按天配资如果有人在未经许可的情况下连续占用房产12年以上

在澳大利亚珀斯的富人区，一栋价值200万澳元的百年老宅，最近成了全城八卦焦点。

原因是：

一对自称“租客”的夫妻，被房东指控根本没有租房协议，却白住两年、还把房子装修得漂漂亮亮。

故事的主人公名叫杰里米·哈伯德（Jeremy Hubbard），他和音乐人妻子瑞秋·萨维奇（Rachel Savage）从81岁的老太太玛丽莲·沃森（Marilyn Watson）手里租下了这套位于Shenton Park的老房子，还自掏腰包进行了翻修。

谷歌街景图甚至拍到过，这栋107年历史的房子之前破破烂烂，现在看起来焕然一新。

可问题是——房东老太太和她的侄子格雷格·普雷斯顿（Greg Preston）直接否认了：

“根本没见过他们，更别说租房了！”

普雷斯顿表示，这栋房子2010年因为一场冰雹受损后就一直空着，老太太早搬去了Mandurah的新家。

2022年他发现了一张瑞秋寄给姑姑的卡片，上面写着对这栋“美丽独栋”的喜爱，还提出想买下它。

但老太太明确不想卖，也不想让任何人住进来。

据当地媒体报道，夫妻俩已经删除了社交账号，房子也出现了搬家货车，似乎他们已经离开了。

可邻居们还是一脸懵：

“他们俩还挺好的人啊，房子本来都荒废了，他们还帮忙翻修了一下。”

但也有人站在房东这边：“这是偷占别人的财产，不是说你装修了就能赖着不走。”

更劲爆的是，这对夫妻并不是“流落街头的可怜人”，他们家庭富裕，经常出国度假、开豪车、婚礼也是奢华排场……

根据西澳的法律，如果有人在未经许可的情况下连续占用房产12年以上，有可能通过所谓的“逆权占有”（Adverse possession）申请到房产的合法所有权。

不过，显然这对夫妻远远没住够12年。

在英国，也有类似“逆权占有”的制度，不过和澳大利亚的规定相比，英国的规定更严格，尤其在2002年之后改革了不少。

给大家梳理一下：

“逆权占有”就是在未经产权人允许的情况下，占用别人的土地或房产，如果占用时间够长、符合条件，占有人可能申请获得该土地的合法所有权。

它最早来源于英国普通法，目的主要是鼓励土地利用、防止土地长期闲置无主。

主要的法律依据如下：

2002年土地登记法（Land Registration Act 2002，LRA 2002）——适用于已经登记的土地（大部分英国房产都登记在土地注册局了）。

1925年《产权法》（Limitation Act 1980）——适用于未登记的土地（现在这种比较少）。

英国改革后的“逆权占有”规定门槛变高了：

占有人在未经许可的情况下，连续占有10年，可以向土地注册局申请成为所有人。

土地注册局必须通知原产权人，给原产权人机会在65个工作日内提出异议。

如果产权人回应、阻止，申请一般会被驳回，占有人无法直接拿产权。

只有在一些特殊情况下，才能成功：

权属纠纷（Boundary disputes）：地界误差，邻居不小心把围栏修到别人地里，这种情况常见。

买卖或转让时的“诚实误信”，比如买房时误以为土地属于自己。

其他合理理由让注册局觉得应该允许。

换句话说，现在想靠“住够10年”直接拿房子，基本不可能了，除非房主完全不管不问、也不回应。

如果土地没登记（极少数情况），还是沿用旧法：

连续占有12年，产权人失去所有权，占有人变为新的合法所有人。

因为没人登记，这种情况下产权人几乎没有法律救济。

对于这种情况，网友们也是议论纷纷：

“老太太不想卖、不想租，就让房子烂着，这不是浪费资源吗？”

“从法律和道德层面看，私自闯入别人的房子、住上两年还装修，确实也说不过去。”

你怎么看呢？

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